Рябченко: коммерческая недвижимость выдержит грядущий обвал

Александр Рябченко, директор Международного института приватизации, собственности и инвестиций считает, что обвал цен на рынке недвижимости Киева уже начался, но насколько он затянется предположить сложно.

Прежде всего, нужно разделить коммерческую и жилую недвижимость, - считает Александр Владимирович. А уже после, рассматривать украинские тенденции рынка на фоне мировых.

Обвал, безусловно, начался… Реальные потери рынка жилой недвижимости - 7-9%. А коммерческая, наоборот, немного выросла в цене - на 1-2%. Именно офисные помещения удержат рынок от американского сценария, ведь там упало все скопом, а у нас дефицит нежилых фондов. Что касается прогноза на вторую половину 2008 года, то можно отметить следующее:

1. Вторичка эконом класса (хрущевки и панельные дома с потолками ниже 2,8) снизится на 15-20%

2. Сталинки и дома улучшенного типа (включая некоторые чешки) упадут на 10-15%

3. Первичка эконом класса упадет на 20-25%

4. Первичка премиум класса - 15-20%

5. Первичка люкс потеряет в цене до 5%.

6. Коммерческая недвижимость будет отыгрывать в плюс 5-7%.

http://globalist.org.ua/