Париж избежал падения цен на недвижимость

Мировой финансовый кризис вызвал застой на рынке парижской недвижимости. Основная проблема французской столицы – схлынул поток богатых американцев.

Париж избежал падения цен на недвижимость, тогда как в Лондоне в этом году оно уже составляет 9.4%. Французской столице помогло меньшее количество доступных квартир и налог на неиспользуемое жилье. В кругу покупателей квартир по 11 тысяч евро за квадратный метр были как французские учителя и врачи, так и актер Джонни Депп с певцом Лени Кравицем, сообщают "Вести".

Теперь ужесточившиеся условия предоставления кредита и более высокие процентные ставки могут начать обрушение цен на парижскую недвижимость. В то время как государственная статистика 7 октября показала, что цены во II квартале 2008 года выросли 2.4%, сокращение числа сделок отбросит рынок назад, считают экономисты. "Платежеспособность домашних хозяйств уменьшилась, а банки дают все меньше ссуд", - говорит Бруно Кавалье, экономист Oddo & Cie, и предрекает снижение цен на жилье в III и IV кварталах.

"В 2007году заявления на выдачу ссуды были простой формальностью, сейчас отказывают 15% клиентам обратившихся в банк", - отмечает генеральный директор Meilleurtaux Кристоф Кремер.

Правила городского развития Парижа ограничивают постройку высотных зданий, лицом города остаются семиэтажные здания вдоль бульваров, разработанных Бароном Хауссманом в 1800-ых. "Париж является маленьким городом и в нем не может быть большого количества новых построек", - сказала Лилиан Селье, агент Laforet Immobilier.

Однако этого может не хватить для поддержки высоких цен на недвижимость. Французская экономика, вероятно, соскользнула в рецессию впервые более чем за 15 лет.  Средняя процентная ставка для ссуд собственности увеличилась на 5,5% во II квартале 2008 года, по сравнению с 4.8% за аналогичный период прошлого года.

"Банки вводят все новые и новые ограничения", - сказал Кавалье. "Цены на недвижимость - последняя вещь, которая упадет, но когда это произойдет, это будет мощным обвалом.

По данным ассоциации нотариусов объем проданных квартир упал на 20% с мая этого года.

Самое дорогое место Парижа, фешенебельный 6-ой район, известный по кафе, где писал Эрнест Хемингуэй и являющийся магнитом для иностранных покупателей, почувствует падение цен сильнее всего. Средняя стоимость квартиры на 185 квадратных метров в 6-ом районе составляет приблизительно 1.8 миллиона евро. "Проблема с 6-ым состоит в том, что в нем покупали квартиры многие американцы, а теперь у них нет такой возможности", -  говорит агент по недвижимости Century 21's Файсал Фуад, - "Парижане не могут позволить себе квартиры там, таким образом, произойдет застой".

Директор агентства Orpi Luxembourg Педро Перейра, работающий в 6-ом районе, отмечает, что 30% его клиентов являются иностранцами, и все меньше число из них  составляют американцы. Цены на собственность в американских городах упали из-за проблем в банковской системе, вызванных неплатежами по ипотеке.  "Жизнь там становится более трудной," – говорит Перейра. По его словам, некоторые продавцы снижают цены на 5-10%.

Тем не менее, адвокат из Техаса Роберт Прайс, снимающий квартиру в центре Парижа, говорит, что привлекательные квартиры все еще слишком дороги.

Трейдер Natixis Securities Александр Малиг считает, что снижения цен на 5% будет недостаточно для того, чтобы вернуть покупателей на рынок недвижимости. "Покупатели не получают кредита. Сделки не происходят", - констатирует он.

Компания "SV Development"