Коммерческая ипотека набирает обороты

Винница оказалась в числе лидеров по росту рынка коммерческой ипотеки. При среднестатистическом увеличении этого рынка в центральном регионе страны на 25\%, городские показатели - плюс 38-40\%.

К концу года стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости может подрасти на 10\%. За прошлый год рост стоимости составил порядка 15\%.

Если активность среднего и малого бизнеса Винницы оценивать по количеству взятых им кредитов для каких-либо действий с коммерческой недвижимостью, можно сказать, что за прошлый год этот сегмент изрядно подрос. По оценкам аналитиков, за прошлый год банкиры увеличили объемы кредитования коммерческой недвижимости примерно на 38\%.
Правда, о том, что конкретно служило причиной к подобному всплеску, говорить сложно. Как правило, большинство специалистов отмахиваются общими фразами типа \"общеэкономического роста\". Может оно и на самом деле так. А может, сыграла свою роль и прошлогодняя \"зачистка\" базаров, организованая местной властью. Действительно, не все убранные с улиц люди пристали на оговоренные мэрией условия и предложения в плане торговли на \"муниципальном\" рынке. Поэтому, логично, что часть из них ушла на свои хлеба в другие места.
- После того как мы подсчитали, сколько нам обойдется годовая аренда бутика, построенного на месте рынка \"Юность-2\", стало понятно, что лучше выкупить квартиру на первом этаже, - рассказывают предприниматели.
Правда, такой пример только один из многих. Но, все они сложенные вместе, очевидно, что и дали указанный выше эффект. Не меньшую, а наверно и более весомую роль в этих процессах сыграли и крупные строительные проекты, то есть начатое строительство отдельных торгово-развлекательных комплексов. Правда в этом случае, больше приходится говорить о крупных суммах инвестиций. Но главное, что на такие помещения пока есть немалый спрос. А такой, по словам главы ассоциации специалистов по недвижимости города Винницы Андрея Резниченко, продержится еще до 2009 года. Потом, в связи с одновременным введением в эксплуатацию порядка семи-восьми объектов, ситуация может измениться, а рынок насытиться.
- Но это вряд ли отобразится снижениям стоимости аренды таких помещений, - считает эксперт. - Я не думаю, что они упадут, просто пропадет ажиотаж.
За прошлый год, как отмечает эксперт, арендные ставки по коммерческой недвижимости поднялись примерно на 15\%. А к концу текущего года ожидается еще порядка 10\% подорожание такой аренды.
Одновременно, несмотря на рост объемов кредитования, поднялись и ставки по кредитам. Рост последних, в зависимости от банка, составил 1-3\% годовых. К тому же банки или уже ужесточили условия кредитования, или планируют это сделать в скором будущем. На сегодняшний день минимальный взнос при оформлении займа на коммерческую недвижимость составляет 15-20\%, срок, ставка в гривне - 14-19\% годовых, в евро - 8-11\% годовых, в долларах - 10,5-14,5\% годовых, срок кредитования находится в рамках 3-10 лет. Залогом, как правило, выступает сама недвижимость плюс дополнительное обеспечение в виде ликвидного залога (депозит, поручительство другой компании и пр.).
К тому же прогнозируется и дальнейший рост кредитных ставок.
- Банкиры отмечают, что скорее всего, несколько вырастут ставки по кредитам в гривне - на 1-2,5\% годовых и на 1-1,5\% годовых в иностранной валюте. Произойдет также некоторое сокращение сроков кредитования коммерческой ипотеки. Средним для рынка станет предоставление займов на 3-5 лет.
Также некоторые банки допускают увеличение минимального первоначального взноса, который будет требоваться вносить собственными средствами застройщиками - до 35-40\% стоимости проекта.
Впрочем, даже пересмотр банками базовых кредитных условий для девелоперов, не остановит кредитные потоки, которые, по нынешним прогнозам, должны превзойти прошлогодние. Эксперты считают, что объемы кредитования коммерческой недвижимости в центральном регионе в 2008 г. вырасти на 35-40\%.
Эксперты также уверены, что в 2008 году в центральном регионе Украины наиболее активно будет кредитоваться возведение гостиниц. На них может прийтись около 30\% всех предоставленных займов. По 20\% от общего объема кредитов будет выдано на кредитование торгово-развлекательных комплексов и предприятий сферы услуг (включая химчистки, парикмахерские, кафе, рестораны, кондитерские), офисные центры и складские помещения. Около 10\% займов придется на многофункциональные комплексы.

Источник:dom.ria