Киев – не Флорида…

  50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!

  Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный «добрым начинаниям» в Украине и в столице в частности? Вот две стороны одного вопроса – что, как, сколько и где строить, чтобы тому миллиону болельщиков, которые, предположительно приедут в Киев на футбол, было где жить, скажем так, и по деньгам, и по комфорту.

 

Проблемы КГГА

 

Что касается первого вопроса, действительно: назвался груздем – полезай в кузов. Если не хотим потерять лицо, нужно обеспечить достаточное количество отелей для всех-всех-всех видов болельщиков. Однако здесь возникают проблемы, на которые последнее время решила обратить внимание киевская власть.

 

Ну вот, к примеру, оказывается – в ряде случаев там, где по плану должен стоять отель, какой-нибудь ловкий инвестор-депутат построил офисно-торгово-парковочно-непонятный центр. Стоит ожидать появления новых «Троицких» в Киеве, то есть чего-то такого, что непременно надо потом с понтом валять! Киевская власть, конечно, не собирается осуществлять массовую ревизию, однако первый заммэра Анатолий Голубченко недавно заявил, что меры будут предприняты: «Мы сделаем так, чтобы синонимы «депутат и бизнесмен» перестали существовать. Кроме того, в любом случае, когда у нас в плане намечено, что должен быть отель, а кто-то перекупил землю для своих нужд, нужно составлять протокол про коррупцию. Если мы за ближайшее время не закрасим наши красные и желтые зоны землеотвода в зеленый цвет, я не знаю, кто будет выполнять планы по Евро-2012…» (Под красными и желтыми зонами чиновник имел в виду, соответственно, застроенные зоны, на которые нет планового землеотвода под отельные комплексы, и те участки, по которым вопрос землеотвода пока в процессе решения.)

 

Безусловно, перспектива ревизий пугает многих инвесторов. Однако перспектива удовлетворить главных «заказчиков» всего проекта Евро-2012 – город и государство – все же сулит прибыли, несоизмеримые с расходами, а также возможность не попасть в чиновничью опалу.

С другой стороны, планам городской власти может помешать общественность: учитывая богатейший опыт жителей центра в сфере строительных протестов, просматривается перспектива новых уличных противостояний.

 

Такая ситуация мало того, что может привести к пертурбациям в общественной жизни столицы, рискует перерасти в политическое фиаско проекта Евро-2012 и выработку негативного национального брэнда. Тем более в ситуации перманентных выборов и политических распрей провал проекта «Гостиницы Киева к 2012 году», увы, реален.

Вот, к примеру, свежий пример, градостроительной неразберихи. Некие два депутата вздорят. Один из них строит отельный комплекс «Ибис», а другой, по информации мэрии, преградил ему выход на дорогу построенным ранее офисным комплексом. Как решить спор – пока проблема неразрешимая…

 

Второй пример – к 2012 году на территории заповедника «Киево-Печерская лавра» собираются отгрохать гостинично-культурологический центр! Браво креативному отделу застройщика! При этом главный архитектор заповедника Татьяна Кулик с возмущением говорит о том, что строить в заповеднике можно, только если мы хотим, чтобы для ЮНЕСКО, как и для всего культурного мира, Лавра существовать перестала! А ко всему прочему при этом строительстве, утверждают эксперты, может пострадать уникальный храм XIII века – церковь Спаса на Берестове.

Похоже, киевская власть думает, что постройка нескольких десятков отелей в историческом центре города пройдет без сноса знаменитых зеленых заборов минимум на десяти стройплощадках. В таком случае речь должна идти о гениальных, как на нынешнее киевское градостроительство, архитектурных и технических решениях, в которых было бы учтено все – от гармонии с окружающей архитектурой до единства.

 

Странные пропорции

 

Впрочем, допустим, что реализуется оптимистический сценарий Киевсовета. Однако, разложив его по полочкам, можно утверждать – этот сценарий имеет множество спорных моментов.

 

Объектов, заявленных на строительство, хватит с избытком. Для размещения гостей Евро-2012 в Киеве планируется построить 55 отелей с общим фондом 13 169 номеров.

При этом требования УЕФА к принимающим столицам предполагают, что в Киеве должно быть 23 гостиницы четырех- и пятизвездочного класса – на 2 815 номеров. В фешенебельных номерах футбольная ассоциация размещает членов команд, тренерский состав, VIPов. Немаловажным требованием является месторасположение комфортабельного жилья. Четырех- и пятизвездочные гостиницы должны располагаться в радиусе 25-минутного подъезда к стадиону и тренировочным базам команд.

 

Даже беглый анализ схемы размещения и собственно проектов отелей с учетом требования к расположению позволяет понять: сомнительных проектов – множество. Имеются в виду прежде всего такие, как Hyatt на Софиевской площади (по мнению многих экспертов и обывателей, нарушающий общий вид центральной части города) или проект строительства отеля на улице Стрелецкой, возле стен того же Софийского заповедника. О последнем, кстати, дирекция заповедника услышала от… знакомых, а не от власти и инвесторов.

 

О превышении в несколько раз требований, выдвинутых УЕФА, говорит и начальник коммунальной организации «Центр градостроительства и архитектуры» Сергей Броневицкий. В частности, он заявляет, что в планах КГГА – 15 пятизвездочных и 24 четырехзвездочных отеля. Это уже почти в два раза больше, чем необходимо!

Теперь обратим внимание на то, что эти 39 фешенебельных отелей – не просто большое количество, а 70% от общего количества запланированных. И содержат они около десяти тысяч номеров из 13 тысяч заявленных.

 

В сумме – к уже существующим местам в киевских гостиницах – столица будет иметь около 15 тысяч фешенебельных номеров. Именно фешенебельных, а значит, очень дорогих!

По информации КГГА, две и три звездочки в Киеве набирают всего 4 328 мест, что составляет условно 2 тысячи номеров. В сумме же к Евро-2012 две и три звездочки дадут около 5 тысяч номеров.

 

Отсутствие внимания к «3* и ниже» – неоправданно, учитывая европейскую и даже российскую практику.

К примеру, в Праге, с которой традиционно ассоциируется уютная и гостеприимная европейская столица, имеется более полутысячи гостиниц. Из них лишь около 10% из числа собственно гостиниц и менее 50%, если брать по общему количеству мест, – четырех- и пятизвездочные. В Санкт-Петербурге из почти 500 гостиниц также поддерживается схожая пропорция фешенебельных – соответственно 10% и около 40%.

 

А что получится в Киеве? А получится, что из всех 70 отелей фешенебельных, то есть класса не менее четырех звезд, будет аж 37!

 

По грубым подсчетам, по показателю высококлассных отелей мы обгоним Европу раза в четыре, и Киев будет насчитывать аж 40% таких отелей от всех, действующих в городе!

 

К тому же фешенебельные отели будут содержать около 9 тысяч мест из всех 16 тысяч мест в гостиницах с категориями вообще. То есть больше половины!

 

Проблема также заключается в том, что большинство мест (а УЕФА запрашивает около 200 тысяч) будет обеспеченно несколько странно.

То есть официально сегодня все выполняется, а на практике – не совсем, и со всяческими спекуляциями да подменой понятий. Голубченко говорит: «Сегодня мы работаем над альтернативными способами размещения болельщиков. Имеются в виду общежития, санатории, пароходы, палаточные городки. Размещать мы будем их как в Киеве, так и в Киевской области. В целом речь идет о радиусе 70 километров вокруг города».

 

Более 30 тысяч «малобюджетных» мест Киев официально готов обеспечить на своей территории. Однако, снова-таки, речь идет не о двух-трех звездах.

Но КГГА запланировала, как говорится, ход конем! «В Киеве намечено реконструировать 28 общежитий на 12 тысяч мест, построить 6 общежитий на 3,5 тысячи мест», – свидетельствуют официальные документы.

 

Это означает не что иное, как наведение порядка, ремонт в обычных киевских «общагах». При том, что большинство из них уже десятилетиями не соответствуют стандартам. Ни прошлая, ни нынешняя киевская власть не удосужились проявить уважение к их жителям, соблаговолив устроить ремонт только для европейцев. Киевлян, видимо, европейцами не считают.

При этом отметим: принимать гостей на протяжении июля-августа будут обычные студенческие общежития, из которых все студенты будут выселены. Учитывая, что европейские хостелы намного более гуманны к жителям и предусматривают несколько более обширные жизненные пространства на одного человека, чем у нас, стоит ожидать, что комнаты-«двойки» временно превратятся в «единички», «четверки» – в «двойки» и так далее. В конце августа-2012, скорее всего, начнутся судорожные перемещения кроватей в освободившиеся номера, ведь спрос студентов на общежития еще никто не отменял и не отменит. Впрочем, тут уж хоть ремонт сделают – и на том спасибо…

 

Антиэкологический лагерь

 

А еще крайне странно и недостаточно обоснованно выглядит заселение 15 тысяч гостей в так называемый Международный молодежный центр. Речь идет об огромном проекте «временного» места для расселения на Трухановом острове («Главред» подробно писал об этом проекте в статье «Лего на Трухановом острове»).

Помните «Евровидение»? В 2005 году, скорее всего усталость от «революций» и позитивный настрой по отношению к властям как-то скрасили серую пыль вытоптанного временным городком Труханова острова. К ужасу экологов, сейчас ситуация повторяется в больших масштабах.

 

За 35 миллионов грн на площади около 80 гектаров столичная власть собирается построить 16 спальных коттеджей с админстроениями гольф-клубом, барами и прочими развлекаловками.

 

По заверениям киевских властей, комплекс просуществует всего несколько недель, пока будет происходить чемпионат. Однако многие сомневаются.

В недавнем разговоре с чиновниками киевского управления по вопросам экологической политики «Главред» выяснил, что, по мнению чиновников, стоит сохранить какую-то часть Труханова острова как заповедник, однако большую часть можно осваивать в развлекательных и оздоровительных целях.

 

Да и вправду, слишком капитально выглядят строения, которые, согласно проекту, разместятся в киевском оазисе.

Стоит задаться вопросом – стоит ли размещение 15 из 200 тысяч человек того, чтобы уничтожать уникальный заповедник, часть днепровского экологического коридора, по которому птицы осуществляют сезонные перелеты? К слову, туда прилетает и уникальный орлан-белохвост, самый крупный пернатый хищник Европы.

 

Как политика по отношению к пропорциям отелей в городе, так и политика по «хостелам» и «молодежным центрам» – сомнительна.

 

Кому это все нужно?

 

Возвращаясь к «звездочным» апартаментам, отметим: на самом деле большинство из запроектированных отелей таковыми не являются. Это всего лишь офисно-отельные центры, в которых будут гнездиться в зависимости от предложенных денег или дорогие гости, или дорогие бизнесмены.

Мэрия, к слову, даже рассчитывает на то, что после того, как утихнет чемпионат, отели будут заполняться и дальше, спрос на «постоялые дворы» будет расти. Иначе чем объяснить то, что до 2020 года запланировано, что в Киеве число гостиниц возрастет еще почти в полтора раза?

 

Не все эксперты склонны разделять инвестиционный оптимизм. Планируемый мэрией объем возведения отелей выше, чем потенциальный спрос. Директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании «XXI век» Сергей Овчинников объясняет: «У нас не настолько развит туризм, чтобы обеспечить заполняемость гостиниц после проведения чемпионата. Евро-2012 – это кратковременное событие, а средний срок окупаемости отелей – восемь-десять лет… Уже сейчас заполняемость пятизвездочных гостиниц снижается: если раньше этот показатель составлял 85–90% в год, то сейчас приближается к 70%. Для удовлетворения спроса помимо уже существующих гостиниц достаточно построить 3 пятизвездочных, 4 четырех- и около десятка трехзвездочных отелей».

Однако, несмотря на это, по словам главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, киевская мэрия рассматривает уже около 200 перспективных земельных участков-кандидатов на возведение там отельно-офисных комплексов.

 

К тому же многие проекты, увиденные в презентации, вызывают сомнения – насколько новостройки впишутся в панораму города и не нарушат ли они гидробаланс на склонах, приводя к разрушению исторических зданий. (Как, к примеру, происходит с Октябрьской больницей или Андреевской церковью.)

Словом, один из «половинчатых» вариантов развития отельного бума, который представляется реальным, выглядит так – с гостиницами как-то успеется. Для того, чтобы обеспечить приток капитала, чиновники из кожи вон вылезут, а таки дадут построить всем 55 желающим. И на Труханов остров туристов пустят…

 

Да вот только после чемпионата отели могут остаться просто напоминанием о былом туристическом многолюдье в Киеве, ну разве что будут принимать редких заграничных бизнес-туристов да предлагать свои места под офисы.

Туристы же «культурные», скорее всего, предпочтут другие столицы. Тут уж придется либо каждый год чемпионаты проводить, либо… Либо уже сегодня позаботиться о том, чтобы Киев стал действительно туристической столицей Европы и чтобы его гостиницы заполнялись, независимо от проведения чемпионатов, форумов или еще чего-то подобного…

          realt.ua